Gids · overstroming
Watertoets en informatieplicht voor makelaars
Veel zoekers bedoelen met “watertoets” de verplichte vermelding over overstroming bij verkoop of verhuur. Dat is de informatieplicht — niet hetzelfde als de watertoets bij een vergunning.
Bijgewerkt op 16 oktober 2026
digivastgoed-score
Goed adresStraatscore
Sterke straatTwee verschillende instrumenten
De watertoets is een onderzoek dat de vergunningverlenende overheid uitvoert vóór een omgevingsvergunning of plan. Het resultaat komt in de waterparagraaf van die vergunning. De advieskaart op Waterinfo bepaalt of advies van een waterbeheerder verplicht is.
De informatieplicht geldt bij verkoop of verhuur langer dan negen jaar. Makelaar, notaris en eigenaar moeten de koper informeren over overstromingsgevoeligheid. Die info hoort in elke vorm van publiciteit én in de waterparagraaf van de vastgoedakte. Sinds 1 januari 2023 gelden de huidige regels en kaarten.
Wat moet in de advertentie?
Vermeld de P-score (perceel) en, waar van toepassing, de G-score (gebouw). Beide lopen van A tot D; de meest kritieke van drie bronnen (kust, waterlopen, intense neerslag) bepaalt de score.
Vermeld ook of het goed in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone ligt. Bij score D hoort het overstromingssymbool in de publiciteit: in gedrukte zoekertjes volstaat het symbool; online en in etalages ook de volledige tekst.
Kleine bordjes met enkel “te koop” en contactgegevens zijn vrijgesteld.
Overstromingsrapport ophalen
Via Waterinfo vraag je gratis een overstromingsrapport per perceel aan. Daarin staan P- en G-score en of een symbool verplicht is. Digivastgoed haalt die gegevens live op bij elk dossier, met bronvermelding in het rapport — handig vóór je publiciteit opstelt.
Zo staat het in je dossier
In digivastgoed zie je G- en P-score, kaartlagen en uitleg naast je andere adresdata. Je hoeft niet telkens handmatig naar Waterinfo.
Officiële bron: Vlaanderen.be — informatieplicht. Check bij je notaris of het BIV als je twijfelt.
01Geldt de informatieplicht voor de makelaar?
Ja, naast verkoper/verhuurder en notaris. Jij bent verantwoordelijk voor correcte vermeldingen in publiciteit.
02Is “watertoets” in een zoekertje hetzelfde als de vergunningstoets?
Nee. In de praktijk bedoelen kopers en makelaars vaak de informatieplicht-scores. De watertoets bij vergunningen is een apart instrument voor de overheid.
03Kan een score worden bijgesteld?
Ja, via een erkend deskundige en een overstromingsattest, op kosten van de eigenaar.
04Waar vind ik de officiële uitleg?
Op vlaanderen.be en integraalwaterbeleid.be, en het rapport via waterinfo.vlaanderen.be/informatieplicht.